Artykuły

Kredyty hipoteczne wciąż drogie

Kredyty hipoteczne wciąż drogie

Od listopada 2012 roku Rada Polityki Pieniężnej obniża stopy procentowe. Spadające oprocentowanie kredytów hipotecznych powinno zachęcić do zaciągnięcia kredytu na zakup mieszkania.

Ten rok powinien być rokiem dużych zmian na rynku hipotecznym. Rząd dyskutuje nam wprowadzeniem nowego programu z dopłatami do kredytów - "Mieszkanie dla młodych", Komisja Nadzoru Finansowego zapowiada zmiany w Rekomendacji S. Maleje WIBOR, a więc i oprocentowanie kredytu hipotecznego. Mimo tego, wciąż jedyną możliwością sfinansowania pierwszego domu jest kredyt hipoteczny.

Malejące stopy procentowe, a dokładniej wchodzący w skład oprocentowania kredytów hipotecznych WIBOR, powoduje, że kredyty hipoteczne zaciągnięte w złotówkach są tańsze. Niższe raty kredytów hipotecznych to nie jedyne pozytywne konsekwencje obniżek WIBORU. To również dobra wiadomość dla potencjalnie zainteresowanych kredytami, bowiem niższy WIBOR to również poprawa zdolności kredytowej przeciętnego Polaka. Im wyżej bank oceni zdolność kredytową, tym wyższa maksymalna kwota kredytu do uzyskania.

mBank  - Pożyczka hipoteczna "mPlan hipoteczny"

Ponadto zdolność kredytową ma również poprawić planowana nowelizacja Rekomendacji S. Obecnie banki wyliczają zdolność kredytową przy założeniu, że potencjalny kredytobiorca będzie w stanie spłacić całość kredytu hipotecznego w ciągu 25 lat, nawet jeśli planuje zaciągnąć go na okres 30 czy 40. Planowana zmiana ma wydłużyć ten okres o 5 lat, a więc adekwatnie o tyle wzrośnie możliwość spłaty kwoty kredytu.

Mieszkania z rynku pierwotnego tanieją. Obecnie są one w dużych miastach tańsze nawet o 20-30 proc. niż kiedykolwiek po 2008 roku. Kredyty hipoteczne wciąż mamy bardzo drogie - Polska zajmuje wysokie miejsce wśród krajów, gdzie oprocentowanie kredytu hipotecznego jest najwyższe. Gołym okiem widać, że rynek mieszkaniowo-kredytowy w Polsce potrzebuje zmian, które mogłyby go ożywić.